中新網(wǎng)?？?月1日電(記者王子謙)2026年1月1日，海南省人民政府辦公廳對外公布《海南省安居房管理辦法》(簡稱《管理辦法》)，明確購房人簽訂購房合同滿5年，可以向當?shù)刈》勘Ｕ蠈嵤C構申請將安居房上市交易，或申請取得安居房完全產(chǎn)權。

該《管理辦法》是《海南自由貿(mào)易港安居房建設和管理若干規(guī)定》的重要配套政策文件，對安居房的規(guī)劃建設、申請配售、供后管理等環(huán)節(jié)作出全面規(guī)定。

《管理辦法》進一步細化了安居房供后管理相關規(guī)定，明確購房人將安居房申請上市交易的，當?shù)刈》勘Ｕ蠈嵤C構在同等條件下有優(yōu)先購買權；安居房被上市交易或者被住房保障實施機構優(yōu)先購買的，購房人按其持有的70%安居房產(chǎn)權份額獲得出售住房總價款的相應部分。購房人申請取得安居房完全產(chǎn)權的，應向市縣住房保障實施機構補繳價款。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳表示，《管理辦法》明確了補繳價款的具體計算公式，使得購房人家庭購買安居房后持有住房年限越長，取得完全產(chǎn)權所需繳納的價款越少，結合住房折舊、政府合理折讓等因素計算，15年后可以無償申請取得安居房完全產(chǎn)權。

在優(yōu)化安居房準入條件上，《管理辦法》將持有居住證并已連續(xù)簽注2年以上的非海南省戶籍居民家庭納入安居房保障政策覆蓋范圍。同時，優(yōu)化了住房狀況、養(yǎng)老保險繳納等申請條件，并賦予市縣政府根據(jù)實際情況調(diào)整申購條件的權限，以更好地支持職住平衡和地方發(fā)展需要。

《管理辦法》還明確閑置房源處置措施。規(guī)定新建和配建的安居房項目經(jīng)過至少3輪集中配售后仍剩余房源的，且剩余房源閑置時間超過12個月的，經(jīng)報市縣政府研究批準后，可由政府有關機構或企事業(yè)單位回購，依照有關規(guī)定用作其他類型保障性住房或安置房等，或者由項目開發(fā)企業(yè)補繳相應的土地出讓金、城市基礎設施配套費等費用后轉(zhuǎn)為市場化商品住房自行處置。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳表示，自2020年以來，該省已累計開工安居房11萬余套，已配售安居房5萬余套，仍有庫存竣工房源和在建房源共計6萬余套，可以有效覆蓋未來一個階段本地居民和引進人才的住房剛性需求，安居房發(fā)展下一步將從大規(guī)模集中建設階段轉(zhuǎn)入以需求為導向調(diào)節(jié)供給的新階段。(完)【

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