房貸利率走低、房價(jià)趨穩(wěn)、市場在售房源供應(yīng)增加——這些因素共同推動當(dāng)下美國購房者的購房可負(fù)擔(dān)性有所改善。然而，對于首次購房者而言，攢首付仍是最大的難題。

　　據(jù)每日追蹤美國房價(jià)的Parcl Labs數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前美國全國房價(jià)與去年同期基本持平。本月早些時(shí)候，房價(jià)曾一度出現(xiàn)同比下跌，目前同比僅上漲0.3%。

　　反映10月房價(jià)情況的最新S&P Cotality Case-Shiller房價(jià)指數(shù)顯示，各大都市圈市場表現(xiàn)差異顯著。在該指數(shù)重點(diǎn)跟蹤的20個(gè)核心市場中，芝加哥、紐約和克利夫蘭的房價(jià)漲幅最大；與此同時(shí)，有8個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)同比下跌，其中佛羅里達(dá)州坦帕市、亞利桑那州鳳凰城和得克薩斯州達(dá)拉斯市的跌幅最為明顯。

　　標(biāo)普道瓊斯指數(shù)固定收益可交易產(chǎn)品及大宗商品負(fù)責(zé)人Nicholas Godec在一份聲明中解釋道：“美國房價(jià)的上漲速度仍落后于消費(fèi)者通脹水平——基于美國財(cái)政部因聯(lián)邦數(shù)據(jù)停擺而發(fā)布的臨時(shí)指數(shù)，10月消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（CPI）預(yù)計(jì)約為3.1%，比最新房價(jià)漲幅高出約1.8個(gè)百分點(diǎn)?？鄢浺蛩睾?，這一差距意味著過去一年經(jīng)通脹調(diào)整后的房價(jià)實(shí)際略有下跌?！?/p>

　　房貸利率同樣呈現(xiàn)下行趨勢。

　　據(jù)Mortgage News Daily數(shù)據(jù)，當(dāng)前30年期固定利率房貸的平均利率為6.19%，而今年年初這一利率還遠(yuǎn)高于7%。利率下降讓購房者節(jié)省了可觀的開支。

　　舉例來說，若購房者購買一套價(jià)值41萬美元（接近美國全國房價(jià)中位數(shù)）的房產(chǎn)，支付20%首付，當(dāng)前每月還款額平均比去年同期少200美元。房價(jià)走弱與利率下降，正改變首次購房者的購買力核算邏輯。

　　據(jù)Realtor.com數(shù)據(jù)，目前普通購房者需要7年時(shí)間才能攢夠首付。這一周期較2022年12年的近期峰值有所下降，但仍約為疫情前水平的兩倍——部分原因是當(dāng)前個(gè)人儲蓄率遠(yuǎn)低于2020年。

　　首付仍是購房者實(shí)現(xiàn)住房所有權(quán)的最大障礙。美國人口普查局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年下半年美國住房自有率降至65%，為2019年以來的最低水平。

　　不過，在售房源供應(yīng)的改善正為市場注入動力。Realtor.com指出，當(dāng)前活躍房源數(shù)量較去年同期增加約12%，但仍比疫情前夕低6%。

　　購房者似乎已做出積極回應(yīng)。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，11月成屋待完成銷售指數(shù)（衡量已簽署合同但尚未完成交易的成屋數(shù)量）超預(yù)期上漲，環(huán)比10月增長3.3%，同比2024年11月增長2.6%，創(chuàng)下近三年來的最高水平。

　　該協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在聲明中表示：“在房貸利率下降、工資增速超過房價(jià)漲幅的推動下，住房可負(fù)擔(dān)性持續(xù)改善，正促使購房者試水市場。與去年相比，更多的房源選擇也吸引了更多購房者入市?！?/p> >您好：雀友會麻將，軟件加微信【dddx997】確實(shí)是有掛的，很多玩家在這款游戲中打牌都會發(fā)現(xiàn)很多用戶的牌特別好，總是好牌，而且好像能看到其他人的牌一樣。所以很多小伙伴就懷疑這款游戲是不是有掛，實(shí)際上這款游戲確實(shí)是有掛的，添加客服微信【dddx997】安裝軟件.


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