中新網(wǎng)北京12月31日電(記者王夢瑤)高力國際在近日舉辦的北京2025年第四季度發(fā)布會上指出，預計2026年北京核心市場的新增供應(yīng)量將超過70萬平方米。結(jié)合近兩年的去化量分布來看，市場增量需求高度集中在西部子市場，但明年入市的項目90%又都集中在東部子市場，這將會導致東部市場競爭進一步升級，也將加劇北京寫字樓市場在地理位置上的供需錯配。

發(fā)布會上指出，2025年北京寫字樓市場需求復蘇態(tài)勢超預期，年末空置率實現(xiàn)實質(zhì)性回落。第四季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量約8.3萬平方米，推動全年凈吸納量達到33萬平方米，意味著市場已連續(xù)兩年實現(xiàn)超30萬平方米的規(guī)模性去化，需求端支撐力度凸顯。另一方面，2025年全市甲級寫字樓新增供應(yīng)量僅18.8萬平方米，有限供給與穩(wěn)健需求形成良性適配，助推市場空置率在四季度末降至19.2%，同比下降約1.5個百分點，市場供需結(jié)構(gòu)如期實現(xiàn)優(yōu)化。市場平均租金雖延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，但下行壓力在今年有所緩解。年末凈有效租金降至222元每月每平方米，同比下降11.5%，降幅較上年收窄4.9%。

中關(guān)村板塊成為北京寫字樓市場年度最大亮點，辦公新增需求呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，背后核心驅(qū)動力源于新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)集群的崛起與產(chǎn)業(yè)紅利的集中釋放。中關(guān)村甲級寫字樓市場全年凈吸納量超17.6萬平方米，占全市總量的53%，創(chuàng)下近20年來的峰值紀錄，成為引領(lǐng)北京寫字樓市場復蘇的核心引擎。盡管整體甲級市場新增需求近兩年持續(xù)放量穩(wěn)定在年均30萬平方米以上的水平，但尚未形成足以逆轉(zhuǎn)高空置率和租金下行的核心勢能，市場高空置率依然持續(xù)，租金調(diào)整周期仍在延續(xù)。同時，在區(qū)域表現(xiàn)層面，市場熱度高度聚焦于個別子市場及非核心板塊的高性價比項目，核心區(qū)域成熟寫字樓市場表現(xiàn)仍未達預期，區(qū)域分化態(tài)勢尤為明顯，“冷熱不均”的市場格局特征顯著。從租金維度來看，2025年核心區(qū)域成熟子市場平均租金同比降幅普遍超10%，跨資產(chǎn)類別和跨市場板塊的競爭呈加劇態(tài)勢，行業(yè)已進入精細化競爭新階段。

展望2026年，高力國際依然維持對于北京辦公樓市場的核心預判：宏觀有效需求不足仍然會是制約辦公樓市場需求持續(xù)恢復的系統(tǒng)性問題。2026年部分市場化項目依然會面臨現(xiàn)有租戶的退租和縮租。同時核心市場的新增供應(yīng)量將超過70萬平方米，年末空置率攀升已成必然。結(jié)合近兩年的去化量分布來看，市場增量需求高度集中在西部子市場，但明年入市的項目90%又都集中在東部子市場，這將會導致東部市場競爭進一步升級，也將加劇北京寫字樓市場在地理位置上的供需錯配。(完)【

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