疫情期間社保欠繳7個(gè)月了,可以在上海買房嗎?

社保中間斷了7個(gè)月 是不能在上海能買房的， 必須要有一年以 上的才可以 。社保包括：養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、失業(yè)、生育保險(xiǎn)等。盡管累計(jì)繳費(fèi)年限在10年或15年以上，并且達(dá)到法定退休年齡的，就能夠享受養(yǎng)老金待遇，但是繳費(fèi)年限越長(zhǎng)，繳費(fèi)金額越多，今后的養(yǎng)老金也就越多，反之則少。

法律分析：疫情社保斷繳不影響買房。疫情期間，根據(jù)出臺(tái)的相關(guān)政策，如果非本地人員疫情期間不能按時(shí)繳納社保，可以在疫情結(jié)束之后3個(gè)月內(nèi)完成補(bǔ)繳，不影響購(gòu)房、購(gòu)車、落戶等相關(guān)權(quán)益。

只要繳夠了60個(gè)月的社保，買房時(shí)無(wú)需持有居住證。社保繳納情況：五年社保滿不滿，房地產(chǎn)交易中心不參與裁定，應(yīng)找社保局確認(rèn)。明文規(guī)定63個(gè)月內(nèi)繳納60個(gè)月社保即可購(gòu)房，斷繳不能超過(guò)三個(gè)月。

貸款買房受限：在部分城市，用公積金貸款買房都要求連續(xù)繳存6或12個(gè)月。同時(shí)社保斷繳可能會(huì)暫時(shí)買不了房，上不了牌，落不了戶。因?yàn)楹芏喑鞘袑?duì)于購(gòu)房有社保的要求，拿上海舉例，只有連續(xù)繳滿5年的社保，才能在上海買車搖號(hào)和買房。生育保險(xiǎn) 報(bào)銷及津貼受影響：社保斷繳，還可能影響到有生育計(jì)劃的女性們。

住房公積金貸款，基本上是我們這輩子能夠借到的最便宜的貸款了，它的利率一般是商業(yè)住房貸款的 7 折左右。但如果想要用公積金買房，社保最低要連續(xù)繳納6個(gè)月以上。 所以如果在斷繳的那一年要買房，基本上就很難貸到款了。

深圳住建局:非深戶居民因疫情斷繳社保不影響購(gòu)房資格

〖A〗、 月11日，深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》的通知。通知提出，疫情期間非深戶居民購(gòu)房者無(wú)法按時(shí)繳納社保，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補(bǔ)繳情形不計(jì)入購(gòu)房社保要求審核。

〖B〗、 疫情期間社保補(bǔ)繳：對(duì)于疫情期間社保斷繳的情況，3個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳不受影響。這一規(guī)定體現(xiàn)了政策的人性化關(guān)懷。退休人士購(gòu)房：退休人士只需提供退休前社保證明即可購(gòu)房，深戶需3年社保，非深戶需5年社保。這一規(guī)定為退休人員提供了購(gòu)房便利。

〖C〗、 社保斷繳處理規(guī)則：社保斷繳不超過(guò)3個(gè)月的，購(gòu)房資格不受影響；疫情期間因特殊原因斷繳的，在3個(gè)月內(nèi)完成補(bǔ)繳的，同樣視為連續(xù)繳納，不影響購(gòu)房資格。退休人士購(gòu)房規(guī)則：退休人士購(gòu)房時(shí)，只需提供退休前的社保證明即可。其中深戶需滿足退休前連續(xù)繳納3年社保，非深戶需滿足5年，即可獲得購(gòu)房資格。

【十步讀財(cái)】疫情當(dāng)前,經(jīng)濟(jì)危機(jī)、社保斷繳,你有勇氣裸辭嗎?

〖A〗、 疫情當(dāng)前，經(jīng)濟(jì)危機(jī)、社保斷繳的情況下，不建議輕易裸辭。以下從疫情下的就業(yè)形勢(shì)、社保斷繳的影響、裸辭前的考量因素等方面進(jìn)行詳細(xì)闡述：疫情下就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻招聘崗位競(jìng)爭(zhēng)激烈：疫情之下對(duì)我國(guó)和世界經(jīng)濟(jì)的影響非常大，招聘崗位僧多粥少，求職難度增加。

〖B〗、 經(jīng)濟(jì)壓力：裸辭后，失去了穩(wěn)定的收入來(lái)源，可能會(huì)面臨房貸、話費(fèi)、水電費(fèi)等固定支出的壓力。這種經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)讓人感到焦慮，甚至影響到日常生活的質(zhì)量。社保斷繳：裸辭還可能導(dǎo)致社保斷繳，特別是醫(yī)療險(xiǎn)和住房公積金。這會(huì)影響到未來(lái)的醫(yī)療報(bào)銷、住房貸款以及生育險(xiǎn)等相關(guān)政策的享受。

〖C〗、 年存款的具體規(guī)劃建議計(jì)算基礎(chǔ)生活成本覆蓋房租/房貸、飲食、醫(yī)療、保險(xiǎn)等剛性支出，建議按當(dāng)前月支出的3倍預(yù)留。評(píng)估隱性成本包括社保斷繳影響（如落戶、購(gòu)房資格）、職業(yè)空窗期薪資折扣、培訓(xùn)資源中斷損失等。

疫情上海社保允許斷交時(shí)間

〖A〗、 北京：參保單位因疫情影響未能按時(shí)成功繳納2020年1月和2月社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，可延長(zhǎng)至3月底繳費(fèi)；原定1月31日繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳費(fèi)期自然順延的參保單位，同樣可將1月、2月應(yīng)繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳費(fèi)期延長(zhǎng)至3月底，且應(yīng)在疫情解除后三個(gè)月內(nèi)完成補(bǔ)繳。

〖B〗、 年自由職業(yè)者（靈活就業(yè)人員）社保連續(xù)斷繳最遲期限為3個(gè)月，超過(guò)該期限將被視為中斷參保。具體規(guī)定如下：斷繳認(rèn)定與補(bǔ)繳規(guī)則連續(xù)3個(gè)月未繳費(fèi)即觸發(fā)中斷參保認(rèn)定。若在斷繳后3個(gè)月內(nèi)完成補(bǔ)繳，醫(yī)保待遇可從次月起恢復(fù)；若超過(guò)3個(gè)月未補(bǔ)繳，續(xù)保時(shí)需連續(xù)繳費(fèi)滿6個(gè)月方可重新享受醫(yī)保待遇。

〖C〗、 常規(guī)截止日期多數(shù)地區(qū)社保繳費(fèi)截止日期為每月19號(hào)，超過(guò)該日期后需繳納下月費(fèi)用。部分地區(qū)將截止日期設(shè)定為每月25號(hào)，例如部分省份的靈活就業(yè)人員繳費(fèi)可能遵循此規(guī)則。地區(qū)差異一線城市：北京、上海、廣州、深圳、成都等城市明確規(guī)定每月15號(hào)為社保繳費(fèi)截止日期。

〖D〗、 常規(guī)補(bǔ)繳時(shí)間根據(jù)《社會(huì)保險(xiǎn)法》第六十三條，用人單位未按時(shí)足額繳納社保費(fèi)的，社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征收機(jī)構(gòu)會(huì)責(zé)令限期繳納或補(bǔ)足，具體期限由征收機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況確定。實(shí)際操作中，多數(shù)地區(qū)要求當(dāng)月社保最遲在次月15日前完成繳納。

〖E〗、 因?yàn)橐咔?，上海社保繳費(fèi)延期到了后半年，7月份以后開(kāi)始繳納社保。

東莞再出新規(guī),稱因疫情社保斷繳也能買房

近期， 東莞 樓市 回暖跡象不斷，東莞樓市的回暖，一是疫情好轉(zhuǎn)帶動(dòng)，二是東莞接二連三出臺(tái)的系列新政，都在溫和地刺激市場(chǎng)，確實(shí)給購(gòu)房者和市場(chǎng)釋放了一些積極信號(hào)。近日，東莞再出新規(guī)，稱因疫情社保斷繳也能買房。4月2日，東莞住建局發(fā)布一則《關(guān)于明確疫情防控期間購(gòu)房資格認(rèn)定問(wèn)題的通知》。

年12月至2022年4月東莞疫情防控期間補(bǔ)繳的社?；騻€(gè)稅，計(jì)入“累計(jì)繳納”范圍。這一規(guī)定為因疫情而中斷社?；騻€(gè)稅繳納的購(gòu)房者提供了補(bǔ)救的機(jī)會(huì)。對(duì)疫情防控期間未繳的社?；騻€(gè)稅進(jìn)行補(bǔ)繳的，應(yīng)在2022年5月至7月期間完成補(bǔ)繳。

法律分析：疫情社保斷繳不影響買房。疫情期間，根據(jù)出臺(tái)的相關(guān)政策，如果非本地人員疫情期間不能按時(shí)繳納社保，可以在疫情結(jié)束之后3個(gè)月內(nèi)完成補(bǔ)繳，不影響購(gòu)房、購(gòu)車、落戶等相關(guān)權(quán)益。

在此階段之前，東莞也曾出臺(tái)“最嚴(yán)調(diào)控政策”，此次的政策也被認(rèn)為是之前限購(gòu)令的細(xì)化。單7月，東莞政府就向樓市“伸了3次手”。

月2日深夜，東莞又一次發(fā)布樓市新規(guī)，放松疫情期間購(gòu)房資格認(rèn)定。2021年12月以來(lái)，受疫情防控影響無(wú)法按時(shí)繳納社保的市民，買房可視為“連續(xù)繳納”。