凌晨通報(bào)!這里新增4例本土確診病例,一地區(qū)升級(jí)為高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)!

〖A〗、 日凌晨，天津東疆港區(qū)瞰海軒小區(qū)新增4例本土新冠肺炎確診病例，該小區(qū)由中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)升級(jí)為高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)。 以下是具體情況：新增病例情況楊某某：男，61歲，家住天津東疆港區(qū)瞰海軒小區(qū)19號(hào)樓。

〖B〗、 月24日云南新增4例本土確診病例后，當(dāng)?shù)胤酪咔闆r如下：病例來(lái)源與傳播鏈新增的4例病例均位于瑞麗市，與既往疫情存在關(guān)聯(lián)，均為風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域篩查發(fā)現(xiàn)。此次疫情源頭為境外輸入，后續(xù)引發(fā)社區(qū)傳播。官方正全力追蹤病例活動(dòng)軌跡，排查密切接觸者并實(shí)施隔離，以阻斷傳播鏈。

〖C〗、 月1日青島新增4例本土確診病例后，當(dāng)?shù)厍闆r總體可控，具體如下：病例情況與流調(diào)新增的4例病例均與既往本土疫情存在明確關(guān)聯(lián)，屬于隔離管控期間或重點(diǎn)人群篩查中發(fā)現(xiàn)，未出現(xiàn)大規(guī)模社區(qū)傳播。

天津疫情最多的地區(qū)

〖A〗、 天津疫情最嚴(yán)重的區(qū)域：目前天津?yàn)I海新區(qū)為最嚴(yán)重區(qū)域，截止到昨日濱海新區(qū)新增和已發(fā)現(xiàn)的有感染者26例，加油天津！這一段疫情較復(fù)雜，外來(lái)人員的流動(dòng)等造成了疫情的嚴(yán)重。別的區(qū)域也不同程度的有新增人員，為了迅速阻斷疫情傳播，濱海新區(qū)，和各個(gè)區(qū)的防疫指揮部領(lǐng)導(dǎo)都在積極，努力的采取落實(shí)防控措施，盡快阻止疫情傳播，消除潛在隱患。

〖B〗、 濱海新區(qū)。濱海新區(qū)是天津市下轄的副省級(jí)區(qū)、國(guó)家級(jí)新區(qū)和國(guó)家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的第一個(gè)國(guó)家綜合改革創(chuàng)新區(qū)。濱海新區(qū)客流量大，管理復(fù)雜，因此濱海新區(qū)疫情最嚴(yán)重。

〖C〗、 西青區(qū)。截止到2022年9月23日，天津此次疫情陽(yáng)性感染者超過(guò)100人以上的有3個(gè)行政區(qū)。人數(shù)最多的是西青區(qū)134例，最嚴(yán)重的是李七莊街，西青區(qū)是天津市早期病例最集中的區(qū)域，疫情已經(jīng)得到了控制。

〖D〗、 天津河?xùn)|區(qū)是這次疫情的重災(zāi)區(qū)，上杭路街道就是重中之重，其中萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和愛(ài)情海購(gòu)物公園都在上杭路街道。

〖E〗、 通過(guò)查詢相關(guān)資料顯示，天津疫情最新消息西青區(qū)最多。截止2022年9月1日，天津新增本土無(wú)癥狀感染者16例，西青區(qū)12例，南開(kāi)區(qū)1例，河西區(qū)1例，津南區(qū)1例，河北區(qū)1例。新增新冠病毒感染者(待診斷)3例，西青區(qū)、河西區(qū)和津南區(qū)各1例。

〖F〗、 河?xùn)|區(qū)。截止2022年9月9日天津新增無(wú)癥狀感染者4例均在河?xùn)|區(qū)，新增確診病例1例在北辰區(qū)，所以天津最新消息是河?xùn)|區(qū)最多。疫情期間戴好口罩外出，勤洗手勤通風(fēng)，具體疫情消息以官方通知為準(zhǔn)。

疫情下的濱海新區(qū),樓市會(huì)出現(xiàn)怎樣“動(dòng)蕩”?

〖A〗、 疫情下濱海新區(qū)樓市整體未出現(xiàn)“停擺”或價(jià)格大幅下跌，但短期內(nèi)到訪量下降、開(kāi)盤推遲，長(zhǎng)期影響取決于疫情控制及房企政策調(diào)整。具體分析如下：短期到訪量下降：疫情期間，濱海新區(qū)樓市到訪量下降約30%，許多項(xiàng)目售樓處冷清，僅留二三名置業(yè)顧問(wèn)值班。同時(shí)，多個(gè)原計(jì)劃11月開(kāi)盤的項(xiàng)目推遲開(kāi)盤，市場(chǎng)活躍度明顯降低。

〖B〗、 然而，濱城樓市卻在這一背景下脫穎而出，雖然成交量同樣有所下滑，但價(jià)格卻實(shí)現(xiàn)了大幅上漲。濱海新區(qū)新房簽約均價(jià)為15681元/平米，環(huán)比上漲了19%，而生態(tài)城更是表現(xiàn)驚人，1月的簽約均價(jià)比2024年12月大漲了4%。

〖C〗、 濱海新區(qū)的樓市問(wèn)題主要在于其鹽堿地灘涂的大量存在，這導(dǎo)致開(kāi)發(fā)成本較低，土地供應(yīng)充裕，且無(wú)拆遷成本，使得濱海新區(qū)并不缺乏土地資源。濱海新區(qū)對(duì)低端住宅需求較大，因?yàn)閾碛写罅慨a(chǎn)業(yè)工人對(duì)住房有需求。對(duì)于明年濱海新區(qū)的房?jī)r(jià)和成交量，我持一般看法。預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將溫和上漲，但與市區(qū)相比，漲幅可能相對(duì)較小。

〖D〗、 預(yù)計(jì)濱海新區(qū)樓市在“新政”的支持下有望實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。土地市場(chǎng)縮量，新房供應(yīng)緊俏 土地供應(yīng)減少：2020年天津可經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)量和成交量均環(huán)比下降，受土地市場(chǎng)縮量影響，2021年新房市場(chǎng)或供應(yīng)緊俏。市區(qū)新盤供應(yīng)減少：今年的新增供應(yīng)除濱海新區(qū)豐沛以外，市區(qū)新盤供應(yīng)量將明顯減少。

〖E〗、 首先，濱海新區(qū)的樓市政策有所松動(dòng)，市區(qū)板塊憑借較高的性價(jià)比，特別是在升學(xué)率上優(yōu)于濱海新區(qū)。其中，9月1日后出臺(tái)的新政使得市場(chǎng)有所回暖，特別是開(kāi)發(fā)區(qū)板塊，如中心商務(wù)區(qū)，天堿區(qū)發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∮U。

〖F〗、 關(guān)于人口問(wèn)題，濱海新區(qū)的人口流失速度較快，這在一定程度上影響了其發(fā)展。雖然人口流失可能與疫情有關(guān)，但疫情過(guò)后恢復(fù)至原有水平的可能性較小。因此，在嚴(yán)重缺乏明星產(chǎn)業(yè)、發(fā)展路徑不明的情況下，不應(yīng)過(guò)分依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)作為投資手段。在考慮投資屬性時(shí)，應(yīng)更多地關(guān)注房產(chǎn)的穩(wěn)定性和實(shí)際居住價(jià)值。